Про особливості набуття права
власності на нерухоме майно нагадала заступник Міністра юстиції з
питань державної реєстрації Олена Сукманова.
Вона нагадала, що, згідно зі
статтею 181 Цивільного кодексу України (ЦКУ), до нерухомих речей (нерухоме
майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на
земельній ділянці і переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх
призначення.
«Простіше кажучи, це земля і
споруди, що на цій землі побудовані. Причому сюди входить широкий спектр
об'єктів: житлові будинки, квартири, житлові та нежитлові приміщення, цілі
промислові підприємства, які є цілісним майновим комплексом, і багато іншого»,
- зазначила Олена Суманова.
За її словами, права на нерухоме
майно, які підлягають держреєстрації, виникають з моменту такої реєстрації.
«Тому реєстрація прав на нерухоме майно – це не просто формальна вимога, а
необхідність. Якщо не зареєструвати право власності у нотаріусів або
держреєстраторів, людина не стане повноправним власником нерухомого
майн», – наголосила заступник Міністра з питань державної реєстрації.
Також Олена Суманова детально
пояснила, як стати власником квартири в новобудові.
«В цілому договір купівлі-продажу
майнових прав на майбутню квартиру є досить поширеною схемою купівлі нового
житла. Але паралельно з цим забудовники застосовують й інші юридичні
інструменти, які також знаходяться в рамках українського правового поля», –
зауважила заступник Міністра.
Зокрема, крім договору
купівлі-продажу майнових прав, придбати нерухомість можна шляхом купівлі та
реалізації цільових облігацій. Після введення будинку в експлуатацію
відбувається так зване погашення облігацій – цінні папери перетворюються на
фізичні квадратні метри у вигляді квартири, і право власності реєструється в
Держреєстрі.
«Законом також передбачена
можливість для забудовника залучати кошти від покупців через Фонди фінансування
будівництва – ними керують банки або фінустанови», – заначила Олена Сукманова,
наголосивши, що перед придбанням житла потрібно уважно перевіряти документи.
Так, перед підписуванням договору
із забудовником потрібно вивчити предмет договору. У документі має бути
відображено, що покупець набуває майнові права на квартиру. Також в паперах
повинні бути вказані, будівельна адреса майбутньої квартири, її номер згідно з
будівельними планами, будівельна площа із зазначенням загальної та будівельної
площі квартири, обговорена вартість нерухомості та вказані права й обов'язки
сторін.
Джерело: портал
«Українське право».
